「お金持ちの国ドバイ」や「石油大国」「ドバイ＝不動産投資」などのイメージを持たれている方は多いのではないでしょうか。本記事ではドバイでの「不動産投資」に注目した情報をご紹介します。人気なおすすめ不動産における費用感はもちろんのこと、どんな違いがあるのか、不動産投資のメリット・デメリットをご紹介します。
目次
ドバイについて
ドバイは中東のアラブ首長国連邦（英語名：UNITED ARAB EMIRATES）にあります。英語の頭文字をとってUAEと表記される事もあります。そんなUAEに含まれるドバイですが、近年特に日本人のドバイ進出が盛んになっており、注目されています。本記事では、ドバイの中でも人気な投資である「不動産投資」についてご紹介します。また、現時点での人気なおすすめ物件についてもご紹介するので、最後までご覧ください。
ドバイの不動産投資メリット
ドバイと聞くと「税金が安い」や「砂漠」「石油」をイメージされる方は多いと思います。しかし一方で、大企業を経営されている社長様やその他投資家の方々などは「不動産投資」のイメージが強いかと思います。そんなイメージを持つ背景にある「ドバイでの不動産投資メリット」について、まずはご紹介します。
高リターンへの期待
ドバイの物価は高いイメージがありますが、世界規模で比較した際には、日本より少し高いぐらいが実情です。そのため、不動産購入に際しても他の国に比べると低い金額で購入が可能です。また、ドバイ経済は他国企業が進出してきていることで活性化するからくりが存在しているため、年々伸びていることが実情なのです。直近では、Zoom Property社による見解では、ジュメイラ地区にあるビーチ・ラ・メールの再開発工事が終わり、J1ビーチがオープンするため、更なる活性化が期待できると予測されています。そのため、現在購入することで、将来に対し高リターンを期待することが可能なのです。
居住ビザ取得が可能
ドバイでは外国人による永住権取得の仕組みが存在していないため、長期滞在したい場合には、居住ビザを取得することがおすすめな手法です。この不動産ビザは定められている金額以上の費用を不動産投資することにより、3年もしくは5年の長期ビザが取得可能になる優れものです。
収益を非課税にすることが可能
ドバイでの不動産投資において最大のメリットは、やはり「固定資産税などの税金を支払う必要がない」点でしょう。日本では不動産売却や賃貸で収益を上げる際に多額の所得税や住民税の支払いが発生します。それが全て非課税になるので、その分大きな利益を取得できます。
ドバイの不動産投資デメリット
ここまでドバイの不動産投資の魅力についてご紹介しましたが、実はデメリットも存在しています。ドバイでは新規参入した外国人がドバイの金融機関を使用しローンを組むことが難しく、現金での支払い方法しかないという大きな難題があります。また比較的安い物件に対し不動産投資をした場合、メリットに掲げた居住ビザ獲得に対する定めの金額に達しない可能性も十分にあります。そのため一概には不動産投資が誰にでもおすすめというわけではないのです。
おすすめな人気物件
ドバイで不動産投資にあたり人気なおすすめ物件をご紹介します。
Jumeirah Living Marina Gate
ジュメイラ ビーチおよびドバイ マリーナ モールから車で 10 分圏内にある好立地。また、バーやラウンジ、プール、フィットネルジムまでも設置されているため快適に過ごすことのできる魅力的な物件。
| エリア | ドバイ・マリーナ | 価格 | 4,500万円〜 |
| 間取り | 3Bedroom | 面積 | – |
Emaar 6 Towers
施設内に入る際には、必ずゲートを潜る必要があり、セキュリティー対策も万全。また施設内の広さが広大なため、外出せずとも散歩やトレーニングを行うことができる。
| エリア | ドバイ・マリーナ | 価格 | ～15658.5万円 |
| 間取り | 4Bedroom～ | 面積 | 304㎡ |
No. 9 Dubai Marina
近辺にはスーパーなどの商業施設が並ぶ上、プールやジムなどの設備も豪華に設置されている。
| エリア | ドバイ・マリーナ | 価格 | ～10434.26万円 |
| 間取り | 3Bedroom | 面積 | 168㎡ |
Address Downtown
ドバイ最大級のショッピングモールであるドバイモールに面している好立地。更に、建物内にはラウンジやクラブハウスなども設置されている。
| エリア | ダウンタウン | 価格 | 〜50961.3万円 |
| 間取り | 4Bedroom～ | 面積 | 347 ㎡ ～ |
South Ridge
ビジネスベイの近くに建てられており、ビジネスマンや職場の近くに住みたい方に人気な物件。
| エリア | ダウンタウン | 価格 | ～12811.5万円 |
| 間取り | 3Bedroom | 面積 | 195㎡～ |
Vida Downtown
ダウンタウンの中心に位置しており、交通の便がとても良好。また、ドバイモールの付近でもあるため、人気を誇っている。
| エリア | ダウンタウン | 価格 | ～22095.25万円 |
| 間取り | 3Bedroom | 面積 | 213㎡ |
ドバイでの不動産購入における注意点
ドバイで不動産投資を行う際、不動産を購入しますが、注意しなければならない点があります。日本で購入する際と同様のリスクになりますが、購入時の時価価格だけで今後の伸び代を予測し購入するのではなく、周辺環境に対する立地や、交通の便、地域の将来性などを加味した上で購入する必要があります。ドバイでは多くの異国文化や人種が交じわることで、日本の数倍ものスピードで時代や流行が移り変わります。そのため読みづらい点もありますが今後についてを入念に調査することがおすすめです。
まとめ
本記事ではドバイでの不動産投資についてご紹介しました。いくつかの物件についてもご紹介しましたが、もっと詳しく知りたい方も多いのではないでしょうか。
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